"The Mansion" - Eine Klasse für sich

Dieses besondere Haus, in Grünwald bei München gelegen, wurde in den 70ern als großzügige Unternehmervilla erbaut. M10 entwickelte für das Gebäude ein neues, faszinierendes Gesamtkonzept. Bis auf Fundament, Außenmauern und Decken wurde alles bis ins kleinste Detail ersetzt und luxuriös umgebaut. Neben dem planenden Architekten wurden eigene Sanitär- Heizungs-, Lüftungs- und Elektroplaner sowie Statiker engagiert. Insgesamt 406 m² Wohnfläche bietet THE MANSION. Integriert in diese 11-Zimmer-Villa ist ein einzigartiger Pool mit Wellnessbereich und Sauna im 1. OG  sowie ein Fitnessraum und eine Au-Pair-Wohnung mit separatem Zugang im UG. Der Wohn-, Koch- und Essbereich ist ca. 98 m² groß, der Masterbereich über 50 m².
Das Heizsystem des Gebäudes wird über eine eigene Tiefenbohrung mit Erdwärme betrieben und ist zusammen mit der eingesetzten Dämmtechnik sowie der Wärmerückgewinnung energetisch und ökologisch auf dem modernsten Stand. Die Umwandlung von Brauchwasser ist selbstverständlich. Für das derzeit modernste Bussystem wurden mehrere Kilometer Kabel verlegt. Jetzt ist die gesamte Hauselektronik über eine App vom I-Phone aus weltweit steuerbar, oder über einen Touchscreen zentral in der Küche.
Die Ausnahmeimmobilie verfügt über eine Garage mit 3 Stellplätzen und einen großen Garten.

• Baujahr: 1971 / Generalsanierung 2014/2015
• ca. 406 m² Wohnfläche, ca. 140 m² Nutzfläche, ca. 1.300 m² Grundstücksfläche
• Kochen, Essen und Wohnen auf ca. 98 m²
• abgeschlossener Masterbereich mit Ankleide, Bad en suite und Loggia auf über 50 m²
• 3 (Kinder-) Zimmer mit 2 Bädern im 1. OG sowie Einliegerwohnung und Fitnessraum im UG
• Luxuriöser Pool- und Wellnessbereich im 1. OG auf über 107 m²
• Technik & Sicherheit: Alarmanlage, Gira BUS-System, elektrische Jalousien, autom. Belüftung, modernste Wasser- und Heizungstechnik / Geothermie
• Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 68,3 kWh//m²a), Energieträger Erdwärme, Energieeffizienzklasse B

Beste Adresse im Villenviertel von Grünwald

THE MANSION liegt in bester Villenlage von Grünwald, der noblen und internationalen Gemeinde im Süden von München. Grünwald bietet eine perfekte Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und eine vielfältige, gepflegte Gastronomie. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, das neue Gymnasium sowie die Munich International School im nahegelegenen Starnberg sorgen für ein breitgefächertes Bildungsangebot. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ergänzt durch die Nähe zu den herrlichen Isarauen und zum Perlacher Forst garantieren maximale Wohn- und Lebensqualität.
Mit der Straßenbahn oder dem Linientaxi gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchener City. Der Flughafen, die südliche Seenlandschaft und natürlich die Berge sind über die nahegelegene Autobahn rasch zu erreichen.

Ausstattung und Grundrisse

Die Austattung der Villa ist durchgängig luxuriös. Das bezieht sich gleichermaßen auf die Bauelemente innen wie außen:

• Manufakturböden aus Eiche im gesamten Wohnbereich
• offene Bulthaupt-Küche mit High-End Markengeräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Weinschrank, Spühlmaschine...)
• innenliegender Kamin im Wohnzimmer
• indirekte Stufenbeleuchtung
• Luxusbäder mit exklusiven, großformatigen Fliesen und Markenarmaturen
• Holz-/Aluminium Fenster / alle Fenster mit elektrischen Jalousien
• hochwertige "stumpf einschlagende" Vollholztüren